釧路市内で訳あり不動産を買取できるおすすめ業者３選

2023年3月27日2023年3月28日

少子高齢化などを背景に、空き家数が増加の一途をたどっていることが社会問題になっています。

国土交通省が開示した令和元年空き家所有者実態調査によると、調査対象者の空き家を所有している世帯のうち約３割が今後５年程度の利用意向を「空き家にしておく」と回答しました。

注目すべきは「空き家にしておく理由」の上位に次のような内容が挙げられていることです。

また、今後の空き家の利用意向が「賃貸」｢売却｣の世帯でも「賃貸・売却する上での課題」として次の項目が上位に占められています。

どうやら空き家のまま所有している人も売却を検討している人も所有する物件に関して事情や悩みを抱えている場合が多いようです。

しかし、何かしらの事情がある物件でも訳あり物件に関する売買のノウハウや実績を持っている会社であればスムーズに売却できるのです。

この記事では釧路市内で訳あり物件を買取してくれるおすすめの業者を紹介しています。

「訳あり物件」とは？

実は「訳あり物件」という表現に明確な定義があるわけではありません。

一般的に不動産取引において土地や建物などに問題を抱えている物件を訳あり物件と呼びます。

訳あり物件は不動産用語で「瑕疵(かし)物件」とも呼ばれ、具体的に次の4種類に分けることができます。

物理的瑕疵物件

土地や建物に物理的な問題がある物件のこと。

【例】雨漏り、ひび割れ、シロアリ、地盤沈下など

法的瑕疵物件

法的に問題がある物件のこと。

【例】都市計画法による制限、建築基準法違反、消防法違反　など

環境的瑕疵物件

建物や土地には問題がないが、周囲の環境に問題がある物件のこと。

【例】振動、騒音、悪臭、日照、墓地やゴミ処理場などの嫌悪施設の存在、隣人トラブルなど

心理的瑕疵物件

過去の事象などが原因で、物件自体に問題がないのに嫌悪感を持ってしまうような物件のこと。

【例】物件内における事故死・自殺・他殺、暴力団事務所の跡地など

｢仲介｣でなく「買取」を選ぶメリット

そもそも「仲介」と比較して、「買取」してもらうメリットは何でしょうか？

強み① 査定から引き渡しまでの圧倒的なスピード感

仲介の場合は不動産会社の販売活動に時間を要します。

また、買手が見つかり契約するまでに必要な段取りも多いため、一般的に契約までに数カ月かかります。

一方で買取の場合、査定価格が決定すればそのまま契約という流れになるので短期間で取引を完了することが可能です。

強み② 　仲介手数料がかからない

仲介による不動産売却の場合、一般的に「売買価格の3％＋6万円」の仲介手数料が発生します。

しかし、不動産会社が買主となる買取についてはこの手数料がかかりません。

強み③ 　誰にも知られずに売却できる

内密に売却手続きを行うことができるのも買取の特徴の一つです。

ご近所とトラブルを抱えているなど様々な事情がある場合、周囲に知られずに売却したい人も多いようです。

ここで注意したいのは、売却したい物件が「訳あり物件」の際、一般的な不動産会社では査定の段階で断られる場合が多いことです。

仮に仲介で販売できたとしてもなかなか買い手が現れずに空き家のまま長期間管理しなければならないという状況も起こりえます。

そこで、訳あり物件をより確実に早く売却するためにおすすめなのが、訳あり物件の買取に積極的な不動産買取業者なのです。

釧路市内で訳あり物件買取可能な業者3選

釧路・道東不動産買取.COM

釧路管内、道東エリアにおいて地域密着型の不動産業者です。

築年数が古い物件、訳あり物件、事故物件も積極的に買取を行っています。

買取可能なエリア

釧路市内全域、釧路町、厚岸町、浜中町、標茶町、弟子屈町、鶴居村、白糠町、その他、道東エリア

会社概要

運営会社	株式会社 ライフコム
住所	北海道釧路市愛国西2丁目18番3号
TEL	0154-37-7775
Mail	info@lifecom.biz
HP	https://lifecom.biz/
営業時間	平日10:00～17:00　 定休日／土日祝

釧路・道東不動産買取.COMの特徴

◆無料で査定可能

◆秘密厳守 (担当者がトータルサポート)

◆地方物件も広範囲に取り扱い可能

◆買取保証のある仲介販売が可能

※販売中に現金化希望の際、買取も可能

トラブル物件買取センター

全国のエリアで買取に対応している訳あり物件専門の不動産買取業者です。

引用：訳あり物件買取はトラブル物件買取センターへ｜大阪・京都・兵庫 (trouble-bukken.com)

会社概要

トラブル物件買取センターの特徴

◆全国どこでも無料出張査定

◆仲介手数料0円 (直接買取のため)

◆最短3日～30日以内に現金化可能 (特殊な事例を除く)

◆内密に売却可能

◆瑕疵担保責任は発生しない

◆現状のまま買取可能 (リフォームや残留物撤去の必要なし)

※不用品も無料で引き取り

◆契約終了後も引き続き法律や税金の相談が可能

トラブル物件買取センターの口コミ

床が抜けたり、階段が破損していたりと、お越しいただいた際にはとても驚かせてしまいましてすみませんでした。
地元の不動産会社では２社とも断られてしまい、無料で引き取っていただければ十分と考えていましたが、査定で金額を出していただけたので感無量です。
空き家で放置していることがずっと気がかりで、放火などがあったらどうしようかと、実家のことが常に頭にありましたが、やっと楽になりそうです。
固定資産税の支払いも不要になるので、経済的にも助かります。

奈良県　Ｎ様(56歳)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

5年ほど前から空家にしており、その期間、地元業者様を通じて、売却を試みましたが、土地の入り口が狭いと建物が建て替えれない、建物が古く傷みすぎているから修理費用がかかりすぎるとか、いろいろな断りをいただき、売れずに空家の管理を続けました。
売りだしたり、諦めたりを繰り返しました。

今回は地元業者様ではなく、インターネットで業者を調べ、メールしました。

本当にすぐに連絡があり、数日後に家の内見に来てくれました。
やはり建て替えは出来ないとのことでした。
床板まわりや天井まわり。本当にしっかりと建物の状態を見ていただき、あたりまえに高い金額ではありませんが、納得のいく金額にて買取いただけました。

千葉県　K様（42歳）

引用：トラブル物件買取センターの口コミ・評判・評価・お客様の声 (trouble-bukken.com)

訳あり物件買取プロ

引用：訳あり物件買取プロ | 売れない事故物件の売却でお困りなら (wakearipro.com)

全国のエリアで訳あり物件も含め、下記のような様々な種類の物件の買取も行っています。

年間相談実績3000件越え、案件着手率98.5%、買取率92％の実績ある会社です。

会社概要

訳あり物件買取プロの特徴

◆全国どこでも無料出張査定

◆仲介手数料0円 (直接買取のため)

◆近隣の人に知られない

◆面倒な手続きやローン特約がつかない

◆最短3日で現金化可能 (最大5億円まで対応）

◆瑕疵担保責任は発生しない

訳あり物件買取プロの口コミ

再建築不可物件買取PROに出会うまで、いくつかの買取業者に査定してもらいました。
どの買取業者も諸費用を差っ引けば、タダ同然のような買取価格だったんです。
確かに築60年以上と古いですが、愛着はあったのであまり安いのは納得できなくて……。
正直あまり期待はしてなかったのですが、なんと800万円の値がつきました。
言い間違いじゃないかと思い「本当に800万円ですか？」と聞き返したくらいですよ。
他社にはわからなかった潜在的な可能性を評価してもらえて、何一つ不満はありません。　
　　
埼玉県在住 U様　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

合計24名との共有になっていた駅前の駐車場を買い取って頂きました。
何度か相続が重なっていて、会ったことも聞いたこともない名前の方と共有関係が続いていました。
駐車場として運用しているようでしたが私のもとには取り分は一切入ってこず、固定資産税だけを払っていたので解決できて良かったです。
他にも査定をしていましたが一番高い提示をしてもらったアルバリンクさんに買って頂きました。

福島県 T様

引用：訳あり物件を売却したお客様の声｜訳アリ物件買取PRO | 訳あり物件買取プロ (wakearipro.com)

まとめ

この記事では釧路市内において訳あり物件が買取可能な下記の不動産買取業者3社を紹介しています。

釧路・道東不動産買取.COM

トラブル物件買取センター

訳あり物件買取プロ

訳あり物件を仲介ではなく「買取」で売却する大きなメリットは下記の3点です。

上記のメリット以外にも、会社ごとの強みも様々でした。

例えば、他の不動産会社で断られた物件に価値を見出して高額の売却価格を提案してくれたり…

リフォームなし、不用品もそのままの状態で無料で引き取ったりもします。

また、今回各社HPなどの口コミや実績を調査してみて、経験や知識が豊富な人材が買取を担当してくれたり、過去の契約数が多く実績がある会社の方が、契約完了時の顧客満足度がより高いようでした。

実は数年前の話ですが、筆者の母は諸事情により遠方に住む親族の不動産を急遽相続することになったことがあります。

「訳あり」というほど問題がある物件ではなかったのですが、「仲介」で不動産会社に依頼したところ、売却するまでにかなり時間を要し、自身が高齢ということもあり半ば妥協するような形で不動産を手放したそうです。

売却した物件が訳あり物件だったら、なおさら売却に苦労したかもしれません…。

訳あり物件で買い手が見つからないからと空き家のままにしておいたり、無いにも等しいような低価格で売却してしまうのはとてももったいないことですよね。

どのような状態でも訳あり物件を積極的に買い取ってくれる業者がいますので、各会社の強みを理解した上で希望に沿った条件を提示してくれる会社を選択したいものです。